На пути в 2025 год, или Разговор о будущем.

Завершено проектирование генерального плана городского округа Среднеуральск. Через три месяца, после стадии согласования, пройдут публичные слушания по принятию этого важного документа. Сегодня мы беседуем с главным архитектором округа Н.И.Мачневой о его особенностях и приоритетах.

— Последний генеральный план города Среднеуральска был разработан институтом «Свердловскгражданпроект» в 1990 году. Проектировался он только на город. Казалось, в нем было учтено все: вынос ЛЭП, строительство новых жилых кварталов, рассчет сетей, улично-дорожная сеть. Однако произошедшие в нашей жизни изменения потребовали нового взгляда на развитие города. Сегодня мы представляем собой самостоятельную административную единицу – городской округ Среднеуральск, и обязаны смотреть на документы территориального планирования, как на документы, обеспечивающие жизнеспособность округа в современных условиях. Работа над генпланом городского округа была начата в 2006 году. В границы проектирования вошли деревни Мурзинка, Коптяки, поселок Кирпичный и все прилегающие земли в границах округа. Документ рассчитан на два срока. Первая очередь должна завершиться в 2015 году. Расчетный срок реализации генплана – 2025 год. Численность населения на расчетный срок – 31,5 тыс.чел.
Основная задача генерального плана – обеспечить устойчивое развитие округа, как в ближайшее время, так и в долгосрочной перспективе. А это значит, что мы должны обеспечить развитие промышленности, социальной сферы и природной среды, нас окружающей.
В предыдущем генплане было только одно градообразующее предприятие – Среднеуральская ГРЭС. Не было запланировано ни одной новой площадки под промышленную застройку, кроме расширения Среднеуральской ГРЭС. На практике оказалось, что одного крупного предприятия недостаточно. Если мы представляем собой самостоятельное муниципальное образование, то должны обеспечить себе полный бюджет. Для этого нам нужны новые и разнообразные по направлениям своей деятельности предприятия. Чем больше производств будет работать в пределах округа, тем больше налогов поступит в городской бюджет. Город не может стать полностью дотационным и превратиться в спальный район Екатеринбурга. Население Среднеуральска должно иметь возможность жить и работать, не выезжая за пределы города. Именно поэтому в новом генеральном плане под промышленную зону рассматриваются гораздо большие площади. Это, в основном, северные земли, в частности, район улиц Первая-Пятая и сельхозземли за Вторым отделением совхоза. Генпланом 1990 года район улиц Первая-Пятая рассматривался как резерв многоэтажной жилой застройки. Но все попытки осваивать эти земли успехом не увенчались. Для строительства жилья здесь нужны серьезные исследования почвы и воздуха. Кроме того, район оторван от основных коммуникаций, а их прокладка потребовала бы дополнительных финансовых вложений, что увеличивает стоимость квадратного метра. Северная промзона хорошо увязывается
с Серовским трактом, предполагается строительство самостоятельного въезда с Серовского тракта, что позволит разгрузить улицу Советскую.

— Каких еще изменений нам ждать?
— В генплане остается прежняя идея - Вынос линий электропередач с улицы Бахтеева. Он планировался давно, потому что земель у нас немного, город небольшой и компактный, а ЛЭП рассекают его пополам. Но раньше для выноса требовался широкий коридор с западной стороны ЛЭП в районе птицефабрики. Предполагался даже снос индивидуальных жилых домов, расположенных в конце улиц Гагарина и Металлистов. Сегодня, с развитием технологий, межрегиональная сетевая компания предложила другое техническое решение, в результате которого требуется более узкий коридор для выноса, что будет гораздо легче воплотить в жизнь. Проектирование выноса ЛЭП должно войти в инвестиционную программу МРСК на 2010-11 годы. С выносом ЛЭП освобождаются площади под застройку, в основном, здесь будет многоэтажное жилье (до 12 этажей), но, кроме этого, новая школа и больница.

— Каковы первоочередные задачи для реализации генплана?
— Это микрорайоны Прибрежный и Пихтовый, которые мы осваиваем уже сегодня. Прибрежный формируется в два этапа. В составе первой очереди планируется строительство четырех многоэтажных домов с общественными помещениями в подиуме – цокольных этажах. Комплекс запроектирован достаточно красивым по архитектуре. Он должен оформить наш город со стороны озера Исетского. Помимо жилья, Среднеуральск получит развитие досуговой отрасли. Кроме застройки, будет выполнено благоустройство прибрежной зоны с сохранением лесов. Вторая очередь - снос ветхого жилья по улицам Свердлова и Октябрьской с последующей многоэтажной застройкой.
Для продолжения строительства в микрорайоне Пихтовый нужно решить вопрос с теплоснабжением. Здесь необходимо строительство 2-километровой тепломагистрали. Этот объект уже включен в областную программу развития коммунальной инфраструктуры городского округа Среднеуральск. Только после этого начнется дальнейшее развитие района. В микрорайоне разместятся два детских сада на 115 и 220 мест, около 40 тысяч квадратных метров жилья и объекты обслуживания.

— Расскажите о перспективах для желающих строить собственное жилье.
— Сегодня много земель в границах округа, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, находится в частной собственности - это микрорайон Центральный в Среднеуральске, южная часть Среднеуральска, пос. Кирпичный. Приобрести участки в таких местах можно будет у собственника после начала освоения земель. Администрация городского округа также будет формировать участки в Среднеуральске, дер. Мурзинке для продажи через торги в соответствии с законодательством.

— Планируется ли снос садовых участков?
— По нормам проектирования земля под сады в городской черте сейчас не отводится. Поэтому генеральным планом предусмотрен вынос коллективных садов за пределы городской черты. Иное решение просто не пройдет согласования. Однако процесс реализации эт
ого решения не быстрый и не завтрашнего дня. Никто не будет выносить сразу все сады, это ни к чему. Подниматься этот вопрос будет при необходимости разместить запроектированный в генеральном плане объект. Для выноса сада будет выбран участок за городом в соответствии с генпланом. Мы все знаем, что самые активные садоводы – пенсионеры. Если вынесем их участки далеко за город, многие просто не смогут ими пользоваться. Поэтому подход к выносу садов должен быть очень продуманным.

— Какие еще есть особенности у нового генплана?
— Мы заговорили об отличиях от генерального плана 1990 года, однако, скорее новый генеральный план округа является логическим продолжением и решает проблемы, которые определились в процессе реализации предыдущего генплана. Новые планировочные решения дадут толчок к развитию города и прилегающих земель. Конечно, в процессе реализации нового документа будут выявлены какие-то его недоработки, возникнет желание что-то изменить. В этом смысле у нового генплана есть существенный плюс– он запроектирован как компьютерная система открытого типа, позволяющая вносить изменения, дополнять имеющуюся информацию, вести мониторинг реализации решений в рамках информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. А все, что нам потребуется изменить, можно будет прорисовать, согласовать и утвердить.

— Интересно заглядывать в будущее?
— Если мы не будем думать о завтрашнем дне, что сможем сделать в настоящем? Мы так или иначе планируем свою жизнь, почему же город не должен жить по плану? Определяя основные тенденции развития округа и города, мы представляем, как будут жить наши дети и внуки. И нужно стараться создавать им как можно меньше проблем: развитие и освоение каждого участка уже сейчас должно соответствовать его назначению, чтобы не пришлось выносить и сносить строения, не позволяющие разместить новый интересный объект.

Беседовала
Светлана МАЛЕНЬКИХ. Среднеуральская Волна.

Городской округ Среднеуральск - официальный сайт

Разделы сайта

Реклама

Генеральный план ГО Среднеуральск

На пути в 2025 год, или Разговор о будущем.

Реклама

Задай вопрос

Статистика: